Banka emlak satışları Yunanistan'a emlak arzı ekledi

Konut, turizm ve diğer ticari mülklerin, borç verenlerin giderek daha fazla satışa hazırladıkları aşırı kalabalık gayrimenkul portföylerinin bir parçasını oluşturduğunu açıklıyorlar.

Bu, ya tek tek ya da uzmanlaşmış varlık yönetimi şirketlerine verilmiş paketler yoluyla veya hatta çoğu mülkiyete güvence altına alınmış, yerine getirmeyen kredilerin portföylerinin satılması yoluyla gerçekleşir.

Yunanistan 'daki Alpha Bank, geçtiğimiz ay Londra' da düzenlenen Ashurst hukuk firması tarafından yayınlanan verilere göre, geçen yıl Avrupa Birliği 'nin en iyi performans göstermeyen Krediler (takipteki alacaklar) arasında yedinci sırada yer aldı.

Alfa, 2018 yılında 6,8 milyar avroluk varlığa sahipken, Yunanistan'daki diğer bütün ana bankaların (Yunanistan Ulusal Bankası, Pire Bankası ve Eurobank), takipteki alacak stoklarını azaltmak için aynı süreci takip ettiğini gösterdi.

"2018 bu sürecin başlangıcını işaretlerse, 2019 ve 2020'den, piyasa olgunlaştıkça ve bankalar bu aracın kullanımını daha fazla teşvik etmeye istekli olduklarından, çeşitli şekil ve büyüklükteki portföylerin satışlarında önemli bir artış görmelerini bekliyoruz" dedi. Kararlı Varlık Yönetimi Kıdemli Danışmanı Christoforos Stratos, Xinhua'ya yakın tarihli bir röportajda söyledi.

Bu durum Yunanistan emlak piyasasında fiyatların toparlanmasına denk düşüyor, en son Yunanistan Merkez Bankası verilerine göre 2018'de konut faizlerinin yıllık on yıl boyunca sürekli bir düşüşün ardından yıllık bazda yüzde 1,5 oranında büyüdüğü, ancak ofis alanlarının yüzde 7,4'lük bir artış gösterdiği 2017'ye kadar.

Bu çerçevede, bankalar gelirlerini artıracak, bakım maliyetlerinden tasarruf edecek piyasa mülklerine geri dönüş yapmak için isteklidirler. Bu nedenle, piyasadaki arzına, oteller gibi ana mülkleri içeren varlık hizmet şirketlerinin portföylerine verdiği bilgileri de eklerler.

"Otel birimleri en fazla bir ay içinde satılmaktadır. Evler, her mülkün gerekli işle ilgili olabileceği konulara bağlı olarak bir ila üç ay sürebilirken, arsalar iki ila üç yıl sürebilir. en popüler olanları geliştirmesi daha kolay olanlarla satılacak, "varlık yönetimi şirketi Delfi Partners'ın Yönetici Ortağı George Mountis, Xinhua'ya söyledi.

Artan arz ve talebin getirdiği pazardaki büyük hareketliliğin, ülke on yıllık mali krizinden çıkarken, Yunan havzasına temiz hava solumasını vurguladı.

Bütün bunlar aynı zamanda yerel pazarda doygunluğa yakın olduğu için çok sayıda yabancı varlık yöneticisi olduğu anlamına geliyor. Mountis, "Bu, çok fazla lisanslı hizmet sağlayıcısı olduğu ve pazarın doygun olduğu kesin olduğu için bir sorun. Bunlardan sadece birkaçının pazarda, beşin altında kalmasını beklerken, diğerleri hizmet verenler için alt hizmet sağlayıcı olabilirler" dedi. .

Stratos, Eurobank Property Services'in İtalyan grubu Cerved tarafından devralınması konusundaki son anlaşmaya değindi ve yaklaşık 20 lisanslı şirketten yalnızca dört ila altı büyük oyuncunun pazarda kalacağını kabul etti.

Bu, “muhtemelen birleşme yoluyla, onlardan bahsetmek için henüz erken olmasına rağmen, gerçek olabileceğini” söyledi. Diğerlerinin uzmanlıklarına dayanarak, nişlerini bulurlarsa hayatta kalabileceklerini ”söyledi.