Atina mülk patlaması: Yunanlılar fiyatlar yükselirken dışlandı

63 yaşındaki çocuk, iki yıl önce Çinli yatırımcılar tarafından satın alındığında, 32 yıldır kiraladığı evden tahliye edildiğinden beri bir daire almaya çalışıyor.

Aslen İrlandalı olan Hynes, “Aynı şeyin tekrar olması durumunda biraz güvenlik istiyorum” diyor. İngilizce öğretmeni olarak mütevazı bir maaş alırken, 2010'da başlayan ülkenin ekonomik krizinde Yunan kocasının aylık maaşı 1.500 Avro (1.315 Avro; 1.690 Avro) ile 500 Avro arasında kesildi.

“Tahliye edildiğimizde, hala 100.000 € karşılığında satış yapan daireler vardı. Şimdi 250.000 € altında bir şey bulamıyorum. Bunlar Çin ve Rus fiyatları. Yunan değil.”

Yunanistan'ın on yıl önceki mali krizi, önümüzdeki yıllarda ülke ekonomisini% 25'ten fazla düşürdü, ancak nihayet iyileşme işaretleri var.

300 kelimelik Yunan kurtarma krizi
Mülkiyet piyasası bir kez tamamen öldü, yükselişe geçti - Atina'da ev fiyatları geçen yıl% 3,7 arttı.

Sokak bildirimleri, bazı Atina sakinlerinin yüksek kira öfkelerine karşı öfkesini ifade ediyor
Bom, AB üyesi olmayan vatandaşların mülkiyete yatırım yapmak yerine AB Schengen bölgesinde ikamet ve serbest dolaşım aldıkları tartışmalı bir "altın vize" programından etkileniyor gibi görünüyor.

Endişelenmek, sıradan Yunanlıların kaçırdığı bir dönemde yabancı yatırımcıların fayda sağlamasıdır.

Altın vize nedir?
İngiltere, Portekiz ve İspanya da dahil olmak üzere birçok AB ülkesinde altın vize programları var, ancak Yunanistan en düşük eşik değerine sahip. Yatırımcılar, 250.000 Avro'luk mülk satın aldıktan sonra beş yıl ikamet ettiler; bu da ülkeyi yabancı alıcılar için yeni bir sıcak nokta haline getirdi.

Ticaret Teşkilatı Yunanistan’a göre - bir ticari teşebbüs organı - Yatırımcılara ve ailelerine yönelik 9,756 konut izni 2018’de Kasım sonuna kadar - 2017’de 6,205’ten, 2016’da 3,695’e kadar

En büyük pazar Çinli alıcılardı, ardından Ruslar ve Türkler, her hafta yüzlerce Atina havaalanına taşındı ve emlakçılar tarafından yönlendirildi.

binaların yenilenmesi, bazı anlayışlı yerel yatırımcılara fayda sağlamıştır.
Şehirdeki emlak satışlarının en az üçte birinin şu anda altın vizesi yatırımcılarına gittiğini tahmin eden Atina Emlak Birliği başkanı Lefteris Potamianos, "Yunanlılardan mülk satın alan ve Çinlilere satış yapan birçok şirket var" diyor.

“Bu, fiyatların yükseldiğini gören mülk kiralamaya çalışan yerel insanları etkiler. Birçok el, Yunan ellerinden yabancı ellere geçiyor. Bunu kontrol edemiyoruz.”

Bunun Airbnb ile bağlantısı nedir?
Atina merkezindeki fiyatlar kriz sırasında çok düştüğü için - metrekare başına 1.000 Euro'ya veya daha az - Bay Potamianos, yatırımcıların genellikle popüler turistik yerlerden üç veya dört daire satın alacağını ve bunları Airbnb'de kiralayacağını açıklıyor.

Yunanistan'ın kiralık sitesi Spitogatos'a göre bu, kiraların artmasına neden oldu - geçen yıl% 17 oranında.

Yunanistan'ın genel ekonomik sıkıntılarına rağmen, turist parasından faydalanan konut sakinleri şimdi olumsuz etkileri hissetmeye başlıyor.

Airbnb'nin 2016 yılında küresel olarak en büyük büyüme alanlarından biri olarak adlandırdığı bir bölge olan Koukaki'de bir kafeye sahip olan Spyros Bellas, “Her yıl ziyaretçilerde artış oldu, bu da iyi oldu” diyor .

“Ama şimdi çok ileri gittiğini düşünüyorum. Kiralar 600 € 'ya iki katına çıktı, bazen 1.000 €' ya kadar çıktılar. Bunun Yunan gerçekliğini yansıttığını sanmıyorum. Çalışanlarımın yarısı uzaklaşmak zorunda kaldı.”

Arkadaşı George Lafe ev sahibinin kısa süre önce stüdyo dairesinde kirayı aylık 220 € 'dan 400 €' ya çıkardığını söyledi. “Burada bir barda veya restoranda çalışıyorsanız, maaşınız sadece 600-700 €” diye açıklıyor.

Kimler yararlanıyor?
Iro Christodoulaki gibi bazı Atina sakinleri bu durumu kendi çıkarlarına göre yürüttüler. 31 yaşındaki erkek arkadaşı, Airbnb için üç daire satın aldı ve yeniledi. Son zamanlarda biri Çinli bir yatırımcıya 58.000 € karşılığında satıldı - iki yıl önce ödediklerinin sekiz katı.

Çift, yabancı alıcıları hedef aldı çünkü "Yunanlılardan daha fazla öderler" ve Çinli bir yönetim şirketi aracılığıyla daireyi hiç görmemiş bir alıcıya sattılar.

Christodoulaki, "Kriz sırasında, o kadar çok terk edilmiş daire vardı ki, insanların yenilenecek parası yoktu" diyor. "Onları satın aldığımızda tüm apartmanlarımız yenilmezdi."

"Onları kiralama pazarından almadık - yeni bir şey yarattık."

Bundan sonra ne olabilir?
Düzenlenen altın vizelerin hacminden endişe duyan sadece Yunanlılar değil. AB Komisyonu, programın organize suç ve para aklamayı kolaylaştıracağı konusunda uyardı.

Yunan hükümeti daha sıkı kontroller uygulamaya koydu, ancak hala tahvili ve hisse senetleri içerecek şekilde programı genişletmeyi planlıyor.

Atina sokaklarında birçoğu daha sıkı bir düzenleme için çağrıda bulunuyor.

Bellas, “Şu anda çok fazla özgürlük var” diyor. "Kurallar getirecek birine ihtiyacımız var, aksi halde her şey değişecek."